МП "Дом"

Маркетплейс

Новейшая система управления домовладением

ПРОЕКТ "ПЛАТФОРМА НЕДВИЖИМОСТИ"

ДОМ

НОВЫЙ ФОРМАТ ВЕДЕНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЗАСТРОЙКИ

Новизна формата заключается в подборе и расчете локации земельных участков с наличием всей инфраструктуры, что позволяет не терять времени и денег на подводку коммуникаций и дорог.
Мы предлагаем строить в локациях с формировавшейся качественной социальной средой. Наличием всех городских коммуникаций. Понятной Всем статусной локацией.
В данном проекте отсутствуют риски реализации, так как на всех этапах проекта собственник имеет ликвидный, исключительный, дефицитный «Готовый продукт» и может продать в любой момент реализации проекта.

ПЛАТФОРМА НЕДВИЖИМОСТИ

13 лет работаем на рынке Санкт-Петербурга и Москвы, реализовав более 300 проектов.

МЕТРИКА ПРОЕКТА

2024

март - апрель

Покупка и оформление участков земли

апрель - май

Раздел участков земли

апрель - июнь

Проектирование

май - сентябрь

НАЧАЛО ПРОДАЖ

июнь - сентябрь

Начало строительства

ОКТЯБРЬ

ПЕРВЫЙ ГОТОВЫЙ ЮНИТ

АНАЛИТИКА

Внутренние конкуренты

• 85% Коттеджные поселки с не готовой инфраструктурой и незавершённым строительством, более дорогих в эксплуатации ( дороги, сети, администрирование )
• 15 % частная застройка уступающая, или в качестве или в функционале домовладения.

Внешние конкуренты

• 80% Коттеджные поселки с не готовой инфраструктурой и незавершённым строительством, более дорогих в эксплуатации ( дороги, сети, администрирование )
• 15 % частое домостроение, 12% из них уступает, или в качестве или в функционале домовладения.
• 2-3% качественные объекты ( требующие анализа документации )

Инвестиционный сегмент

Большое количество конкурентов с прогнозируемой доходностью выше, но уступающих в качестве и с большим количеством неизвестных ( апартаменты, квартиры ). Инвесторы данного сегмента уже имеют метрические данные и фактическую доходность, которая находится на уровне 2-5% годовых, понимают отсутствие потенциала увеличение капитализации, убедились в сложности и дороговизне системы управления.

КАРТА ОБЪЕКТОВ

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

Помимо имеющихся изначально благ цивилизации, в данной локации покупателям (нижний ценовой сегмент) предоставляется возможность эксплуатации собственного домовладения совместно с управляющей компанией, которая обеспечивает максимальный комфорт жизни.

Техническое обслуживание
Уборка
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
Охрана
Клининг
Прачечная
Вызов няни

МАРКЕТПЛЕЙС "ДОМ"

Помимо классической управляющей компании все дома проекта будут подключены к новейшей системе управления домовладения Маркетплейс «Дом», которая позволяет собственнику домовладения управлять и видеть состояние своей собственности в режиме он-лайн.
Каждый дом имеет свой собственный цифровой профиль с возможностью подключения: видео наблюдение, система умный дом, охранную систему… Так же через маркетплейс «Дом» собственник будет получать уведомления об оплате коммунальных услуг, налогов, уведомления об изменении законодательства.

Маркетплейс «Дом» - проект с возможностью детальной оцифровки клиентской базы для эффективной рекламы.

13 840 м²

Общая площадь участков

Общая стоимость 18 участков

103 880 000 руб.

увеличение капитализации

на 30%

уже через

2 месяца

участков делятся на

полноценных готовых к строительству юнитов

5 500 000 ₽

Строительство домов будет производиться с использованием газобетонных блоков, при этом в качестве основы будет применяться бетонный фундамент. Отделка предполагается клинкерным кирпичом

Минимальная стоимость юнита в данных локациях

Сроки строительства 1 одного дома в зависимости от финансирования

Полная реализация проекта - максимум 2 года

18 000 000₽

3-6 месяцев

Себестоимость строительства:
1 дом - 5 000 000 ₽,
36 домов – 180 000 000₽
Данные средства оплачивают покупатели
за счет личных или заемных средств.

Средняя стоимость продажи

Минимальная стоимость домовладения:
18 000 000 – 5 500 000 – 7 000 000 =

5 500 000₽

с одного домовладения

36 х 18 000 000 = 648 000 000₽

– 103 880 000 – 252 000 000 =

292 120 000₽

общий доход

ДЛЯ РЕАЛИЗАЦИИ ДАННОГО ПРОЕКТА ПРОРАБОТАНЫ ДВА ВАРИАНТА ФИНАНСИРОВАНИЯ

Прямые инвестиции по покупке участков

Земля покупается на прямую на физических лиц за прямые деньги.

Покупка юридическим лицом

Земля покупается за счет кредитных средств.

ЦЕЛЕВАЯ АУДИТОРИЯ

Внутренний спрос

Минимальный порог входа 5 000 000₽ (стоимость участка) позволяет рассчитывать на местных жителей, а так же близ лежащих районов, так как данная локация является общим трендом социума.

Внешний спрос

Собственники 3-х и более комнатных квартир Девяткино, Шушары, Кудрово, а так же удаленных от центра жилых комплексов. Приезжающие из других регионов, живших в домах.

Инвестиционный спрос

Помимо классических функций управляющая компания будет предоставлять услуги по сдаче в аренду домовладений, что позволит обеспечивать доходность от 8% годовых без учета увеличения капитализации объекта.

Заинтересовало?

Инвестируйте вместе с "Платформа Недвижимости"

+7 (964) 342-75-55
platforma_nedvig@mail.ru

г. Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д. 27б